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欢迎登录四季彩,南京今天拍出9幅地 江心洲地价降3103元/㎡,河西南地价涨了1159元/㎡
发表于:2020-01-10 17:02:24

欢迎登录四季彩,南京今天拍出9幅地 江心洲地价降3103元/㎡,河西南地价涨了1159元/㎡

欢迎登录四季彩,扬子晚报网11月13日讯(记者 马祚波)时隔20天,南京河西南板块于今日再次拍出1幅住宅地块,深业地产拿下的这幅宅地成交楼面价29498元/㎡,地价小涨了1159元/㎡。与此同时,今天拍出的江心洲1幅宅地地价却降了3103元/㎡,被业内人士视为当地土地市场的理性回归。

南部新城商住地价格基本持平

本次拍卖的地块共有10幅,其中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的住宅用地,涉宅地块共计6幅,起拍总价为65.37亿。开拍前一晚,位于马群的1幅商业地块终止出让,因此实际参与拍卖的为9幅。

位于南部新城的2019g76地块为商住混合性质,为秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块,紧邻规划中的地铁6号线大校场路站,南至应天大街,西至大明路,北至怡居园路。地块出让面积地上20776平方米,地下4094平方米,容积率为3.1。地块起拍总价12.4亿,最高限价18亿,起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价为27947元/㎡。最终经过2轮报价,该地块以12.5亿元被金基地产摘得,楼面价为19408元/㎡,溢价率仅0.81%。

在今年10月份的一场土拍中,交通投资拿下的南部新城九龙新寓以东g64地块同样是商住性质,且全部商业办公用房均由竞得人自持,不得销售与转让,当时g64地块的楼面价为16597元/㎡,今日拍出的g76地块贵了2800多元/㎡,市场人士指出,考虑到地块附加条件的不同(g64需配建社区中心),南部新城商住地块的价格基本保持平稳,这也将为南部新城未来的发展奠定基础。

河西南宅地小幅上扬1159元/㎡

备受关注的河西南板块此次推出1幅宅地2019g77地块,位于海峡城南侧,具体位置东至新亭路,南至元前路,北至庐山路,实际出让面积17520平方米,为居住和社区中心用地,综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿,最高限价14亿,折算起拍楼面价为24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡。结果仅22轮报价后,便被深业地产以12.3亿拿下,楼面价为29498元/㎡,溢价率20.6%。

扬子晚报记者注意到,2019g77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府,目前政府限价为40000元/㎡以内,两家楼盘的中签率均在10%左右,颇受市场欢迎。跟之前国资拿下的g75地块相比,河西南的地价小幅上升1159元/㎡,打消不少买房人与业内人士的疑虑;同时,河西南板块未来限价政策将如何突破,仍将影响当地房地产市场的前景和房企的拿地策略,毕竟,目前河西板块仍有多个“地王”项目站岗,房价几许仍是众多买房人最为关心的话题。

降了!江心洲宅地降价3103元/㎡

同样是南京热门板块的江心洲此次挂出1幅住宅用地2019g78地块,该地块东侧临江,实际出让面积25010平方米,容积率为1.8,限高35米。地块起拍总价10.8亿,最高限价15.1亿,折算起拍楼面价为23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡。经过23轮报价,最终以13亿元被南京安居摘得,楼面价28877元/㎡,溢价率20.4%。

无论是从最高限价,还是竞拍轮次与溢价率上看,江心洲与河西南两个区域在南京楼市板块中几近趋同,后者更被贴上“改善”的标签。今年4月,江心洲的g08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下,楼面价达31980元,时隔半年多,国资拿下的地块楼面价已经降了3103元/㎡,这也预示着当地土地市场的理性回归,江心洲楼盘要想进一步突破限价,恐怕还是有点难。

业内:远郊板块风光不再

在今日拍卖的其他地块中,湖熟宅地g83以4.9亿元底价拍出,楼面价为7072元/㎡;江北桥林宅地同样以底价2.9亿元拍出,楼面价8573元/㎡。江宁大学城的宅地g82经5轮举牌,被五矿地产以18.8亿拿下,楼面价14721元/㎡,其他商业地块多以底价拍出。

业内人士认为,从本场土拍不难看出,目前南京土地市场的分化程度正日益明显,河西南、江心洲、南部新城等板块的土地仍不断上演“抢地战”,在10多家房企的争抢之下,地价呈现稳中有升的态势,热度依然不减;而湖熟、桥林等新兴远郊板块则明显遇冷,地价跌幅在两成到三成左右。地产专家指出,由于需求被抑制,远郊板块在市场降温的大背景下,降温也会比较明显,而热门板块依然受到追捧,与相关部门的市政投入、配套逐渐完善以及出手需求不减息息相关。

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